“你们当中，有没有人听说过江海市城南的那个温泉度假中心”

稀稀拉拉举起了几十只手。

“很好，那有没有人知道，就在一年前，那块地在业界眼里，还是一片倒贴钱都没人要的乱石岗”

这次，举手的人少了一大半。

陆离鬆开讲台，往前走了两步，站到了第一排课桌正前方。

“一年前，那块地掛牌价两百万，掛了半年没人买。“

他竖起一根手指。

“苏氏集团花了四百八十万买下来。“

竖起第二根手指。

“三个月后，那块地的估值——三百亿。“

教室里安静了两秒，第七排一个戴厚底眼镜的男生实在没忍住，脱口而出：

“这怎么可能抢银行都没这么快！”

陆离看向他。

“你叫什么“

“呃……刘文瀚，经管研一。”

“刘同学，我刚才报的每一个数字，工商局和审计署都有公开备案，你下课就可以去查。”

陆离转过身，从公文包里抽出一支黑色马克笔，在白板上画了一条长长的横线。

横线左端写“480万“，右端写“300亿“。

“今天这堂课，我不给你们讲那些虚头巴脑的模型。我就只讲一件事——这条线的中间，到底发生了什么。”

他转回来，扫了一眼全场。

“涉及的內容包括：土地併购策略、信息差博弈、竞爭对手分析、舆论战、以及——怎么在全世界都骂你是纯种大傻逼的时候，咬著牙把真金白银砸下去。“

台下，彻底安静了。

那个把羽绒服当枕头的男生，不知什么时候已经坐直了身子，眼睛瞪得老大。

“城南那块地，之前为什么没人买”

陆离在白板上画了个方框，写上“废地”两个字。

“因为所有券商和评估机构的报告上，都写著同一句话——地质条件极差，毫无开发价值。当时七家头部地產公司做过尽调，全部放弃。”

“李家不要，王家嫌弃，连刚倒闭的顾氏集团都派人看过，结论是『白送都嫌占地方』。”

前排几个了解本地商圈八卦的学生，发出了会心的低笑。

“那苏氏为什么要当这个冤大头”

陆离敲了敲白板。

“因为苏氏手里，捏著一张別人连看都没资格看的信息牌。”

他在“废地”旁边拉出一条箭头，画了第二个方框：【华东最大硫磺温泉眼】。

“信息差。“

陆离把马克笔在指尖转了一圈。

“所有高端的商业博弈，撕开包装，归根到底就是这三个字。”

“你比对手早知道一天，你就能用五百万买下三百亿的印钞机；你比对手晚知道一天，你连给人家端洗脚水都排不上號。”

“那这条绝密信息是怎么搞到的”

第三排一个扎马尾的女生激动地喊出了声。

陆离摊了摊手，露出一抹无奈的笑。

“这就属於核心商业机密了，我要是今天在这里说了，明天苏总就能把我沉到黄浦江里去餵鱼。”

全场哄堂大笑，气氛瞬间被点燃。

笑声未落，陆离话锋一转，语气变得冷峻。

“但我可以告诉你们，拿到信息之后，苏氏做了一件所有ba教科书都不会教你们的事。“

他在白板上重重画下第三个方框。

“放消息。“

“买下地皮的第二天，苏氏大张旗鼓地对外宣布——我们要在这块鸟不拉屎的废地上，建高端度假中心。”

“消息一出，满城嘲笑。媒体写文章阴阳怪气，同行在饭局上当笑话听，股民用脚投票，苏氏的股价当天暴跌百分之十二。”

“但各位，这恰恰就是苏氏想要的效果。”

陆离用笔尖戳著白板，发出“篤篤”的声响。

“当所有人都在笑你是个疯子的时候，就不会有人来跟你抢肉吃。”

“苏氏要的就是这个时间差——在竞爭对手回过味来之前，搞定所有审批，把重型施工机械全部开进场。

“等一铲又一铲挖出越来越多温泉水的消息漏出去时，大局已定。”

台下已经有人开始疯狂做笔记，键盘敲击声连成一片。

陆离讲了二十分钟，从买地讲到施工，从施工讲到竞爭对手的狙击——李家王家联合断供、银行抽贷、股价暴跌。

他没用任何专业术语，全程大白话，偶尔蹦出两句带著自嘲的段子。

“那段时间，苏氏帐上的现金流乾涸到什么程度”

“这么说吧，我作为总裁特助，工资都是按周结的。不是苏总抠门，是公司帐上真没活钱了。”

台下又是一片善意的鬨笑。

“但当时苏总把我叫进办公室，原话是——这笔钱砸下去，要么我们在江海市彻底翻身，要么咱们大家一起翻船跳海。”

“后来呢后来怎么样了”

第一排一个染著棕色捲髮的女生追问。

“后来啊。”

陆离把马克笔隨手往讲台上一拋，“啪嗒”一声轻响。

“施工队的第一铲子挖下去，地底下直接喷出了一道几米高的极品硫磺热水。”

“当天下午开盘，苏氏股票一字涨停，全线封死。”

雷鸣般的掌声爆发，甚至有人激动地吹起了口哨。

教室侧面第二排，三个穿著深色正装、明显不像本科生的人一直没说话。

这是三个穿著深色正装的年轻男人，坐姿笔挺，面前摆著空白的a4纸，手里的中性笔连笔帽都没拔开。

他们身上的气质，与周围热血沸腾的本科生格格不入。

陆离早就注意到他们了。

这绝对是曹建荣那个老狐狸安插进来的“质检员”。

掌声刚歇，坐在最左边那个留著乾净短寸的男生，举起了手。

“陆教授，我有个问题。“

陆离点了点头：“请说。“

短寸男推了推眼镜。

“您刚才强调信息差是核心。但在资本资產定价模型（cap）的最新修正框架中，faa-french五因子模型对投资组合超额收益的解释力，已经高达百分之九十以上。”

他顿了顿，语气里带著一丝居高临下的审视。

“那么我想请问，在您描述的城南温泉案例中，hl因子（帐面市值比）和a因子（投资模式）的风险溢价，您是如何量化的另外，您又是如何將宏观流动性衝击，精准纳入您的折现现金流模型中的”